Kira sözleşmesini bir borçlandırıcı sözleşme olduğu için genel ehliyet kuralları geçerlidir.
Türk Borçlar Kanunu madde 9 : “Fiil ehliyetine sahip olan kimse, kendi fiilleriyle hak edinebilir ve borç altına girebilir.” Şeklinde hükmü geçerlidir. Her gerçek kişi kira sözleşmesi yapabildiği gibi tüzel kişiliğe sahip tarafta kira sözleşmesi yapabilir.
Yine mümeyyiz yani doğruyu ve yanlışı ayırabilen küçükler ve kısıtlılar yasa temsilcilerin rızası ile sözleşmeyi imzalayabilirler.
Ve yine TMK madde 194/ son maddesi “Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.”
TMK madde 194 : “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir. Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.”
